mehrere Wohneinheiten in privater Ruhelage
ideal zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, für eine Großfamilie, für Investoren oder einfach nur um viel Platz zu genießen
Auf einem 2.473 m² großen Grundstück im schönen Nebersdorf liegt diese Immobilie in Ruhelage. Das typisch burgenländische Bauernhaus verfügt nicht nur über mehrere Wohneinheiten und viele Erweiterungsmöglichkeiten für zusätzlichen Wohnraum, sondern auch über diverse Nebengebäude (große Halle mit 360m², Werkstatt, Stall, Holzlager etc.) und einen nicht einsehbaren Innenhof, der für volle Bewahrung der Privatsphäre sorgt.
erste Wohneinheit
Für die erste Wohneinheit bzw. Hauptwohneinheit wurde 1996 das Dachgeschoss ausgebaut. Sie ist über einen wunderschönen, hölzernen Stiegenaufgang erreichbar.
Hier verteilen sich 112 m² Wohnfläche auf 3 Zimmer: eine Küche mit Essbereich, ein gemütliches und helles Wohnzimmer, ein voll verfliestes Badezimmer mit Wanne und Dusche in eleganten schwarz-gold, ein WC und 2 Schlafzimmer mit freiliegenden Deckenbalken in modernen weiß.
zweite Wohneinheit
Die zweite Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und ist durch einen außenliegenden,. separaten Stiegenaufgang erreichbar. Der behindertengerechte Aufzug erleichtert nicht nur den Zugang zu dieser Wohneinheit, sondern gestaltet diese auch barrierefrei. Hier verteilen sich 110 m² Wohnfläche auf 3 Zimmer: das Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, ein kompaktes Badezimmer und eine neu möblierte Küche mit großem Abstellraum.
Keller
Der darunterliegende 110 m² Keller ist ebenerdig begehbar. Er verfügt über eine Sommerküche, Flur, WC, Schlafzimmer, Heizraum, Badezimmer und Abstellraum/Lager.
Geheizt wird mittels einer Gas - Zentralheizung (Gastherme wurde im Dez. 2021 neu installiert). Aufbereitung des Warmwassers erfolgt über eine Luftwärmepumpe.
Nebengebäude
Ebenfalls auf dem Grundstück gelegen sind Nebengebäude in Größe und Form von:
- ca. 360m² Halle mit zwei Zufahrten, viel Stellplatzmöglichkeit für Kraftfahrzeuge, Landwirtschaftliche Geräte, Wohnwagen, Boote.....
- ca. 65m² ehemalige Stallungen mit vorhandenem Bereich für Tierhaltung,
- ca. 60m² Scheune mit Durchfahrt
- ca. 65m² Nebengebäude das zur Wohnungsvermietung vorgesehen war, jedoch nicht fertiggestellt wurde.
- Holzschuppen
Garten
Die Immobilie verfügt über einen wunderbar großen Garten mit 2 Zufahrtsmöglichkeiten. Perfekt für Selbstversorger, Hobby-Gärtner, Tierhalter und handwerklich Begeisterte.
Sonstiges
Das Grundstück unterteilt sich in folgende Widmungen:
- ca. 830m² Bauland - Dorfgebiet
- ca. 710m² Landwirtschaftliche Nebengebäude
- ca. 930m² Grünland Hausgärten
Machen Sie sich Ihr eigenes Bild von dieser charmanten Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin unter 0664 885 444 22.
Der Ortsteil Nebersdorf gehört zur Großgemeinde Großwarasdorf, welche die vier Ortschaften Großwarasdorf, Kleinwarasdorf, Langental und Nebersdorf umfasst. Sie liegt im Mittelburgenland im Bezirk Oberpullendorf. Von den Einwohnern gehören ca. 80 % der Volksgruppe der Burgenlandkroaten an. Im Ort Großwarasdorf befindet sich daher eine zweisprachige Volks- und Hauptschule. Die Nahversorgung ist gegeben mit einem Supermarkt (4.721m), Bäckerei (3.434m), Einkaufszentrum (5.960m). Die Verkehrsanbindung umfasst Bus (2.253m), Bahnhof (5.246m) und einen Autobahnanschluss (8.030m).
Desweiteren beträgt die Entfernung zu: Arzt: 2.834m; Krankenhaus 4.561m; Apotheke 5.101m; Schule 2.828m; Kindergarten 6.565m; Post 5.019m; Bank 20m; Polizei 5.033m;
