charmanter Altbau mit Renovierungspotenzial: 239 m² Wohnhaus mit vielen Extras
3.210 m² Grundstück mit 239 m² sarnierungsbedürftigem Wohnhaus verteilt auf 2 Wohneinheiten, 80 m² Keller mit Wellnessbereich, großer Garten mit Pool, Poolhaus, Doppelgarage/Werkstatt
In Rudersdorf, im malerischen Bezirk Jennersdorf im Burgenland, steht eine besondere Immobilie zum Verkauf.
Das 3.210 m² ebene Grundstück befindet sich im Ortsverbund.
das Wohnhaus
Das charmante Altbau-Massivbau-Wohnhaus aus dem Jahr 1920 vermittelt einen Hauch von Geschichte und Tradition. Mit Erdgeschoss, Obergeschoss und Vollkeller bietet es viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist sanierungsbedürftig allerdings haben Sie hiermit die Chance, Ihre persönlichen Vorstellungen und Ansprüche einzubringen und das Haus nach Ihren Wünschen zu renovieren.
Derzeit unterteilt sich die Immobilie auf 2 Wohneinheiten in Ober-und Untergeschoss - dies kann jedoch nach Belieben verändert werden.
Das Erdgeschoss umfasst 133 m² mit einem großzügigen Badezimmer, separatem WC, einer geräumigen Küche, einem einladenden Vorraum und drei gemütlichen Zimmern.
Im Obergeschoss mit 106 m² befinden sich eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC und drei weitere Zimmer, die darauf warten, nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden.
Der 80 m² große Keller bietet zusätzlichen Nutzungsraum, Badezimmer, WC und Dusche sowie einen Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad, der nach einer Renovierung zum Entspannen einlädt.
Der zusätzliche Nutzungsraum bietet außerdem zahlreiche Möglichkeiten für Hobbys oder Arbeitsbereiche.
Geheizt wird mittels Öl-Zentralheizung.
der Außenbereich
Der Außenbereich dieser Immobilie ist ein wahres Paradies: eine Doppelgarage mit 42 m² bietet Platz für Fahrzeuge und Gerätschaften. Der große Garten lädt zum Anbau von Obst und Gemüse und zur Selbstversorgung ein. Ein erfrischender Pool mit 14x5 Metern sowie ein Poolhaus/Gartenhäuschen mit gemütlichem Sitzbereich bieten die perfekte Kulisse für entspannte Stunden im Freien. Der eingezäunte und sonnige Garten rundet das Anwesen ab - perfekt für Familien mit Kindern oder Haustieren.
Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie in Rudersdorf und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 0664/833 58 92-
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Rudersdorf im Burgenland ist eine charmante Gemeinde inmitten der idyllischen Landschaft des Südburgenlandes. Die Lage ist ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende, da sie von malerischen Weinbergen, Wäldern und grünen Hügeln umgeben ist. Rudersdorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist gut an größere Städte in der Umgebung angebunden. Die nächstgelegene Stadt ist Oberwart, die etwa 15 Minuten mit dem Auto entfernt ist und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten bietet. Auch die Landeshauptstadt Eisenstadt ist in etwa 30 Minuten zu erreichen.
In Rudersdorf selbst gibt es mehrere Kindergärten und eine Volksschule, die eine gute Bildungsgrundlage für Kinder bieten. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten leicht erreichbar. Zudem gibt es in Rudersdorf auch eine ärztliche Versorgung mit Allgemeinmedizinern und Fachärzten. Für sportliche Aktivitäten stehen in Rudersdorf und der näheren Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung, wie Wander- und Radwege, Tennisplätze, Golfplätze und Fitnessstudios. Zudem ist das Burgenland bekannt für seine Thermalbäder, die sich nur eine kurze Autofahrt entfernt befinden.
Insgesamt bietet Rudersdorf somit eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbanem Komfort, mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und einer vielfältigen Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt.
