idyllisches Landleben, ruhig in einer Sackgasse gelegenes Einfamilienhaus Nähe Lockenhaus
2.222 m² Grundstück mit Steilhang, ca. 70 m² Wohnhaus mit Erdkeller, Nebengebäude wie Garage, Holzschuppen, Werkstatt, Gerätehaus
Auf einem großzügigen Grundstück in Glashütten mit 2.222 m² befindet sich diese kleine Haus in idyllischer Ortsrandlage.
Das Grundstück unterteilt sich in einen ebenen Bereich gewidmet als "Bauland-Mischgebiet" mit 331m² und einen Bereich mit Steilhang gewidmet als " Grünland - Hausgärten" mit 1.891m²
Das Wohnhaus und alle Nebengebäude bzw. Anbauten befinden sich auf ebener Lage, währenddessen der Garten auf dem Steilhang zu finden ist.
das Wohnhaus
Das Wohnhaus wurde ca. 1950 im errichtet und bietet auf ca. 70m² einen gemütlichen Wohnbereich mit einer neuwertigen Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und separates WC.
Teilsanierungen wurden bereits durchgeführt, Fenster (teilweise), Heizung und Küche wurden erneuert!
Geheizt wird mit einer Zentralheizung, 2023 wurde eine neue Luftwärmepumpe installierten, ein Schwedenofen im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit.
Unter dem Wohnzimmer befindet sich zudem ein zusätzlicher Lagerraum in Form eines Erdkellers/Teilkeller.
Ein gemütlicher Innenhof lädt zum Verweilen ein und bietet Zugang zu allen Nebengebäuden. Der Innenhof ermöglicht Ihnen eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist der Garten auf dem angrenzenden Steilhang, von dem aus Sie eine atemberaubende Aussicht über das Dorf und die umliegenden Wälder genießen können.
Nebengebäude/Anbauten
Neben dem Wohnhaus befinden sich Anbauten wie eine Garage, Holzschuppen, Werkstatt und Gerätehaus.
Die vielfältigen Nebengebäude bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung und können je nach Bedarf individuell gestaltet werden. Die Garage eignet sich nicht nur zum Abstellen von Fahrzeugen, sondern auch als Werkstatt oder Hobbyraum. Der Holzschuppen bietet ausreichend Platz zur Lagerung von Brennholz oder Gartenwerkzeug. Die Werkstatt kann als Bastel- oder Hobbyraum genutzt werden, während das Gerätehaus ideal für die Unterbringung von Gartengeräten oder Fahrrädern ist.
Die Immobilie in Glashütten verspricht ein familiäres Wohngefühl in einer grünen Umgebung, fernab von Hektik und Stress.
Machen Sie sich am besten Ihr eigenes Bild und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin unter 0664 885 444 22.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
- Das Wohnhaus wurde Schätzungsweise 1950 (ohne Gewähr) errichtet , genaues Baujahr ist nicht bekannt, Pläne sind nicht mehr vorhanden!
Da das Gebäude vor 1970 errichtet wurde gilt es gemäß „Burgenländisches Baugesetz 1997 § 23a Punkt 1“ als Rechtmäßiger Bestand (siehe Anhang)
- Das Nebengebäude (Garage mit Werkstatt) wurde 1971 errichtet, Einreichplan ist vorhanden, die Raumaufteilung entspricht nicht den Plan.
- Bezug nach Vereinbarung, voraussichtlich August, September!
Natur Pur, Glashütten bei Langeck im Burgenland ist ein Ortsteil von Lockenhaus, liegt im Bezirk Oberpullendorf und hat ca 350 Einwohner. Das Dorf liegt in einer Waldlichtung des Günser Gebirges.
Die Entfernung zur burgenländischen Landeshauptstadt Eisenstadt beträgt ca. 53 km.
Die Hauptstadt Wien ist ca. 93 km von Glashütten bei Langeck im Burgenland entfernt.
