ländliches Idyll zum Verlieben: charmantes Einfamilienhaus in sonniger Lage
1.008 m² Grundstück mit 112 m² Wohnhaus, Vollkeller, Terrasse, Garage und Garten
Die Immobilie befindet sich auf einem 1.008 m² großen, sonnigen Grundstück mit Südwesthang-Lage und grenzt direkt an den nahegelegenen Wald an.
Erleben Sie die perfekte Kombination aus sonnigem Grundstück und Waldrandlage - ideal für entspannte Spaziergänge und pure Erholung.
Genießen Sie die Ruhe und die Natur, die dieses idyllische Anwesen zu bieten hat. Ein Ort, der dazu einlädt, dem Alltagsstress zu entfliehen und die Seele baumeln zu lassen.
das Wohnhaus
Auf dem Grundstück erwartet Sie ein Massivbauhaus mit Dachausbau aus dem Jahr 1980.
Das charmante Wohnhaus entspricht dem Stand vom Baujahr 1980 und wurde liebevoll gepflegt, ohne dass größere Änderungen vorgenommen wurden.
Beheizt wird mittels Öl-Zentralheizung und Holz.
Das Wohnhaus unterteilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Vollkeller und Terrasse.
Die ca. 67 m² im Erdgeschoss verteilen sich auf ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein weiteres Zimmer und einen Abstellraum.
Im Dachgeschoss finden Sie weitere 45 m² mit drei Zimmern und einem WC.
Hier können Sie von der Terrasse aus die wunderschöne Aussicht auf den Garten, die umliegende Natur und den angrenzenden Wald genießen.
Der Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum und die ca. 20 m² große Garage sorgt für bequemes Parken.
der Außenbereich
Der Garten lädt zum Anbau von Obst und Gemüse ein und bietet eine entspannende Umgebung, um die Natur zu genießen.
Hier können Sie Ihre grünen Daumen unter Beweis stellen und sich in einer grünen Oase entspannen.
Ein perfekter Ort für Hobbygärtner und Naturliebhaber.
Die idyllische Gemeinde Neutal bietet somit ein ruhiges und entspanntes Lebensumfeld mit zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur, wie Wandern, Radfahren und Spazierengehen.
Die Nähe zu Weingütern und kulinarischen Schmankerln der Region macht Neutal zu einem beliebten Wohnort für alle, die das Landleben zu schätzen wissen.
Nutzen Sie die Chance, Ihr eigenes kleines Paradies in Neutal zu gestalten und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Zur Information bei Sanierungsmaßnahmen, Sanierungsoffensive 2023 / 2024!
Sollten Sanierungen angedacht bzw. durchgeführt werden! Diese werden zurzeit im Burgenland vom Land und Bund sehr stark gefördert !
- Die Förderung vom Land Burgenland:
Die Sanierung von Eigenheimen erfolgt in Form eines Darlehens
des Landes Burgenland mit einer Laufzeit von 30 Jahren und ist mit 0,9 % jährlich
verzinst.
Siehe folgenden Link:
https://www.burgenland.at/themen/bauen-/-wohnen-neu/sanierung
- Sanierungsförderung vom Bund:
Die Förderung wird in Form eines einmaligen, nicht rückzahlbaren Investitionskostenzuschusses vergeben und ist mit max. 50% der förderungsfähigen Investitionskosten begrenzt.
Gefördert werden thermische Sanierungen im privaten Wohnbau für Gebäude in Österreich, die älter als 15 Jahre sind.
Förderungsfähig sind umfassende Sanierungen nach klimaaktiv-Standard bzw. gutem Standard sowie Teilsanierungen, die zu einer Reduktion des Heizwärmebedarfs von mindestens 40 Prozent führen. Außerdem werden auch Einzelbauteilsanierungen gefördert.
Siehe folgenden Link:
https://www.oesterreich.gv.at/themen/umwelt_und_klima/energie_und_ressourcen_sparen/1/sanierungsoffensive.html
Zwischen sanften Hügeln im Herzen des Mittelburgenlandes liegt die Gemeinde Neutal. Der Einklang zwischen Ökologie und Ökonomie zeichnet den Ort als Wohlfühlgemeinde aus. Ihren Einwohnern bietet Neutal ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot mit einer Vielzahl an Möglichkeiten für Jung und Alt. Durch die gute Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit von Wien durch die angebundene S31 wird diese Immobilie zu einem besonders begehrten Objekt.
