idyllische Liegenschaft mit Einfamilienhaus, Nebengebäuden und Scheune auf 3.376m² Grundstück in absoluter Ruhelage
Die Grundrissform des Gebäudes ist U-förmig – linker (Sommerküche) und rechter Gebäudeteil (Hauptgebäude) mit Einfahrt dazwischen. Die Vorteile dieser Bauart sind ein nicht einsehbarer Innenhof, der somit für volle Bewahrung der Privatsphäre sorgt.
Das Baujahr des Altbestands wird auf 1930 geschätzt und das Hauptgebäude wurde dann erst 1969 errichtet.
Im Jahr 1991 erfolgte der Zubau des Vorhauses sowie des Arkadengangs. Darüber hinaus wurden Sanierungs- und Renovierungsarbeiten am Wohnhaus vorgenommen. Das Dach und die Fassade wurden erneuert und die Fenster teilweise ausgetauscht.
Beide Gebäude bestehen aus Erdgeschoss und einer Teilunterkellerung.
Das Wohnhaus:
Das Hauptgebäude hat eine Wohnfläche von rund 116m² und teilt sich auf wie folgt:
Vorhaus, Badezimmer mit Badewanne, WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Esszimmer und Gästezimmer
Im Gästezimmer, welches an die ehemaligen Stallungen ansteht, ist ein Wasserschaden an den Mauern entstanden welcher behoben werden muss.
Hofseitig ist ein wunderschöner Arkadengang angebaut worden, welcher vom Vorraum aus zu betreten ist und von dem man auch ins angebaute Nebengebäude gelangt.
Das Einfamilienhaus verfügt über einen 75m² großen Teilkeller welcher sich in Vorraum, Abstellraum, Heizraum und Einstellraum verteilt.
Das gesamte Erdgeschoss wird über Plattenheizkörper mit einer Holzzentralheizung beheizt. Weiteres ist in der Küche ein Holzofen vorhanden.
Die Nebengebäude:
Der Altbestand, welcher auf der linken Seite des Anwesens liegt, wurde als Sommerküche verwendet und teilt sich auf in Vorraum, Abstellraum, WC, einer Küche und einem Zimmer.
Zusätzlich verfügt dieses Anwesen über Nebengebäude in Form von:
- einem ehemaligen Rinderstall
- einem Hühnerstall
- ein altes Silo
- zwei Stadl
- einem Holzschuppen im hinteren Teil des Gartens
Gartenanlage:
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige und sonnige Innenhof mit idyllischer Atmosphäre. Durch die Uneinsichtigkeit können Sie hier problemlos unter der Pergola entspannen und Ihre Privatsphäre genießen.
Der Außenbereich ist der perfekte Ort für Selbstversorger, Hobby-Gärtner, Naturliebhaber und Tierfreunde, um die idyllische Umgebung zu genießen.
Außerdem bieten der außergewöhnlich große Garten, der Stall und die ruhe Umgebung die perfekten Bedingungen für die Haltung von Nutztieren.
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem besonderen Anwesen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 0664 885 444 22
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Gemeinde Unterkohlstätten besteht aus 5 Ortsteilen (Glashütten bei Schlaining, Günseck, Holzschlag, Oberkohlstätten und Unterkohlstätten) und zwei Rotten (Weißenbachl und Langau). Die kleinen, schmucken Dörfer stechen durch ihr gepflegtes Erscheinungsbild und durch ihre touristischen Attraktionen entlang des Alpannonia Wanderweges hervor. Darüberhinaus bietet die Naturparkgemeinde Unterkohlstätten viele interessante Wanderwege und idyllische Plätze zum Verweilen und Entspannen.
Die Landschaft ist geprägt durch sanfte Hügel und Wälder und ist im Westen durch das Bernsteiner Gebirge und im Osten durch das Günser Gebirge eingegrenzt. Die nördliche Gemeindegrenze ist durch den Verlauf des Günsbaches gegeben, der gleichzeitig auch die Bezirksgrenze zum Bezirk Oberpullendorf bildet.
In jedem der Ortsteile gibt es ein funktionierendes Vereinswesen und eine Freiwillige Feuerwehr. Der dörfliche Charakter wird durch Brauchtumspflege und viele freiwillige Aktivitäten geprägt.
