sonniges, gemütliches Haus in Lutzmannsburg (Halbwirtschaft)
Sind Sie auf der Suche nach einem kleinen, gemütlichen Haus in einer Gegend, die wunderschöne Natur mit Spazier-, Rad-, und Reitwegen bietet?
Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!
Bei der zu verkaufenden Liegenschaft handelt es sich um eine sogenannte "Halbwirtschaft"
Als Halbwirtschaft bezeichnet man "zwei eigenständige Parzellen die mit einem gemeinsamen Hof verbunden sind". Sie wird also von zwei unterschiedlichen Parteien bewohnt (siehe Skizze)
Auf dem 935 m² großen Eigengrund befinden sich:
1.) Wohnhaus: Ein nettes, gemütliches Haus mit ca. 76m² Wohnfläche. Dieses wurde auf zwei Etappen (1964 und Zubau 1974) eingeschossig, ebenerdig in Massivbauweise errichtet.
Es besteht aus Vorraum, Küche, 2 Zimmern, Badezimmer, WC, Abstellraum und einer von außen begehbaren Kammer. Das Haus ist in einem dem Alter entsprechenden guten und gepflegten Zustand. Das Dach wurde ca. 1990 neu eingedeckt.
2.) Altes traditionelles,burgenländisches Bauernhaus: Anschließend am Wohngebäude befindet sich zusätzlich ein im originalen Zustand erhaltenes Bauernhaus. Es ist sanierungsbedürftig und dient zurzeit als Lager. Mit etwas handwerklichen Geschick kann man dieses jedoch zu einem zusätzlichen, charmanten Wohnbereich gestalten.
3.) Zusätzlich: Zum Hof gehört des Weiteren, ein im Jahr 1984 errichtechtes,voll unterkellertes Nebengebäude mit ca. 25m² Nutzfläche. Außerdem ebenfalls eine Pergola, ein Geräteschuppen und ein eigener Brunnen.
5.) Garten: der Garten ist eben und verfügt über einen eigenen Gemüsegarten. Aufgrund der sehr ruhigen und sonnigen Lage ist dieser perfekt zum Entspannen oder für alle Hobby-Gärtner und Selbstversorger.
Weit weg von Alltagshektik und Sorgen, eingebettet in die Natur und umringt von Weinrieden liegt Lutzmannsburg – im Herzen Europas.
Das Haus befindet sich im ruhigen Ortsverbund. Die Sonnentherme ist ca. 1,5 km entfernt . Die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf mit voller Infrastruktur und Anbindung an Schnellstraße " S31" erreichen sie in ca. 12 km.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Lebensbedarf sind vorhanden.
Die Gegend bietet eine wunderschönen Natur mit Spazier-, Rad-, und Reitwege sowie einen Naturerlebnisweg "Alter Mühlbach". Die Heurigen in dieser Rotweinregion sind ein Genusserlebnis.
Ein Mekka für Familien, Weinliebhaber, Sportbegeisterte und all jene, die einfach nur in der Sonne des Mittelburgenlands entspannen möchten.
