Die Liegenschaft befindet sich am Ortsrand von Kleinmutschen, ist seniorengerecht und sehr ruhig gelegen. Das Wohnhaus wurde 1947 im typisch burgenländischen Stil errichtet.
Die Wohnfläche beträgt 76,5 m² und verteilt sich auf 2 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und eine Veranda. Die dahinter liegende Kammer beziehungsweise der Dachboden können zu mehr Wohnfläche erweitert werden. Die Bausubstanz des Hauses ist in Ordnung, Verbesserungsarbeiten wurden laufend getätigt. Die Fenster wurden 2003 erneuert.
Geheizt wird wahlweise mit Einzelöfen oder Elektroheizung.
Der Garten ist ein Traum für jeden Hobbygärtner, er ist rechteckig, eben, eingezäunt, hat einen Brunnen sowie einen Altbaumbestand. Ein Nebengebäude, welches aus einen ehemaligen Stall und einen Holzschuppen besteht sowie ein zweiter seperater Schuppen ist vorhanden.
Das Grundstück mit 691m² Grundfläche ist zur Gänze als" Bauland - Dorfgebiet" gewidmet, der Garten ist eben und voll umzäunt. Darin befinden sich ein Hausbrunnen, Obstbäume und 2 Nebengebäude (Stallungen, Holzschuppen, kleine Scheune). In der Nähe der Liegenschaft befindet sich außerdem ein gutes Radnetzwerk.
Kleinmutschen liegt im Mittelburgenland am Stooberbach und hat 109 Einwohner. Seit der Gemeindezusammenlegung im Jahre 1971 gibt es vier Ortsteile: Frankenau, Großmutschen, Kleinmutschen und Unterpullendorf. Im Ortsgebiet von Unterpullendorf befindet sich auch der geografische Mittelpunkt des Burgenlands. Das Gemeindegebiet ist mit seinen sanften Hügeln sehr gut für die Landwirtschaft und den Weinbau geeignet. Zur Infrastruktur der Gemeinde gehören ein Kindergarten (Kleinmutschen), mehrere Wirtshäuser (Frankenau, Unterpullendorf) eine Volksschule und ein Nahversorger (Unterpullendorf) sowie mehrere Sportanlagen. Die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf und die Anbindung an die S31 sind in weniger als 10 Autominuten zu erreichen,
