sonnige Liegenschaft mit 8.922 m² Grundfläche perfekt geeignet für Betriebe oder Großfamilien!
Diese gepflegte Liegenschaft befindet sich am sonnigen Ortsrand von Weißenbachl. Das Wohnhaus ist in einem guten Zustand und perfekt für einen Betrieb oder eine Großfamilie geeignet.
Gewerbliche Betriebe jeder Art finden hier, durch die direkte Anbindung an die B50, einen besonders guten Standort. Mit der zusätzlichen Lage direkt an der Straßenseite, ist es für Jedermann ersichtlich, leicht erreichbar und nicht zu verfehlen.
Das Wohnhaus wurde ca.1965 errichtet und teilt sich bei 255 m² auf 2 Wohneinheiten ein .Auf Wunsch können die 2 Wohneinheiten auch getrennt benutzt werden, wodurch auch bei Großfamilien die oft so ersehnte Privatsphäre gegeben ist.
Die großzügige Wohnfläche teilt sich folgendermaßen auf:
Das Untergeschoss mit ca. 133 m²: 6 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, separates WC, ein Abstellraum mit Vorratskammer und 2 Balkone.
Das Dachgeschoss mit ca. 122m² : 3 Zimmer unterteilt in einen Wohnbereich mit mehreren Fenstern, die aufgrund der Holzverkleidung, den Raum zu einen hellen, lebenswerten Bereich werden lassen. Eine eingebaute Küche, einen Abstellraum, ein Badezimmer inklusive WC und eine Sauna.
Der ebenerdiger Keller mit ca. 148 m²: ein nettes kleines Stüberl mit eingebauter Feuerstelle, Heizraum mit Öl-Zentralheizung und 4 Garagen. Die Höhe der Garagendurchfahrt beträgt 2,90 m und ist somit auch bestens für größere Fahrzeuge geeignet.
Auf dem Grundstück befinden sich des Weiteren drei Nebengebäude in Form einer Gartenhütte, einer Scheune und eines ehemaligen Sägewerks. Die gesamte Liegenschaft ist als Bauland-Industriegebiet gewidmet. Zur Zeit werden die Flächen als Grünland benutzt, wobei die großzügige Fläche sich auch hervorragend für Gärtnerei-Betriebe und dergleichen eignet.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
- Kachelofen
- 2 Balkone
- Sauna
- Stüberl
- gemauerter Grill im Garten
Die Gemeinde Unterkohlstätten besteht aus 5 Ortsteilen (Glashütten bei Schlaining, Günseck, Holzschlag, Oberkohlstätten und Unterkohlstätten) und zwei Rotten (Weißenbachl und Langau). Die kleinen, schmucken Dörfer stechen durch ihr gepflegtes Erscheinungsbild und durch ihre touristischen Attraktionen entlang des Alpannonia Wanderweges hervor. Darüberhinaus bietet die Naturparkgemeinde Unterkohlstätten viele interessante Wanderwege und idyllische Plätze zum Verweilen und Entspannen.
Die Landschaft ist geprägt durch sanfte Hügel und Wälder und ist im Westen durch das Bernsteiner Gebirge und im Osten durch das Günser Gebirge eingegrenzt. Die nördliche Gemeindegrenze ist durch den Verlauf des Günsbaches gegeben, der gleichzeitig auch die Bezirksgrenze zum Bezirk Oberpullendorf bildet.
In jedem der Ortsteile gibt es ein funktionierendes Vereinswesen und eine Freiwillige Feuerwehr. Der dörfliche Charakter wird durch Brauchtumspflege und viele freiwillige Aktivitäten geprägt.
