Suchen Sie ein 4 Zimmer Einfamilienhaus mit viel Grünfläche in einem idyllischen, kleinen Dorf?
Dann ist diese Liegenschaft am Ortsrand von Rattersdorf der perfekte Ort um Ihren Wohntraum wahr werden zu lassen!
Auf einer Grundfläche von 4.158 m² befindet sich das voll unterkellerte Einfamilienhaus mit 106 m² Wohnfläche auf einer Ebene.
Das Wohnhaus wurde 1978 in Massivbauweise (EG/Vollkeller) errichtet.
Das Erdgeschoss bietet 106 m² Wohnfläche, welche unterteilt ist in: eine Wohnküche, 4 Zimmer, Badezimmer mit Dusche und Wanne, seperates WC und eine westseitige Loggia.
Der Vollkeller verfügt über eine Garage, einen Heizraum, Lagerräume und ein Kellerstüberl.
Das Dachgeschoss kann zur Erweiterung der Wohnfläche ausgebaut werden, Stiegen und ein Zimmer in Rohbau ist bereits vorhanden.
Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal, Sat, Telefon vorhanden; Gas befindet sich auf der Straße
Beheizung: das Haus wird mit einer kombinierten Öl-/Festbrennstoff Zentralheizung (Öl-Ofen wurde 1996 erneuert) und einen Sparherd (mit Holz und Kohle beheizbarer Küchenofen). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Warmwasserwärmepumpe
Am hinteren Ende des Grundstückes steht ein altes, sanierungsbedürftiges, burgenländisches Bauernhaus mit Küche, Bad, 2 Zimmern, Wirtschaftsräume, Teilkeller (Erdkeller) und eine Scheune. Der Innenhof ist mit einer alten typischen Weinrebe, der Isabellatraube in dieser Gegend "Uhudler" genannt, bedeckt.
Die gesamte Grundstücksfläche von 4.158 m² unterteilt sich auf:
- 803 m² "Bauland / Wohngebiet"
- 2149 m² "Grünland / Hausgärten"
- 1206 m² "Wald"
Bauland und Grünland bilden in der Natur eine Einheit (2.952 m² sind miteinander verbunden). Der große Garten ist mit verschiedenen Obstbäumen bepflanzt und für Hobbygärtner bestens geeignet. Das Waldgrundstück befindet sich in einer Hanglage, auf der gegenüberliegenden Straßenseite des Hauses.
In ruhiger Ortsrandlage von Rattersdorf, idyllisches Dorf am Fuß des Günser Gebirges (Naturpark Geschriebenstein) befindet sich dieses großzügige Haus.
Der Ort ist bekannt durch seine Wallfahrtskirche - Maria - Geburt und den Kastanienbäumen, welche die stärksten Bäume ihrer Art im Burgenland sind. Mittelburgenland "Kraftplatz Liebing"
Siehe Link: http://burgenland.orf.at/tv/stories/2867219
Infrastruktur:
Bushaltestelle, Einkaufsmarkt, Gasthäuser, Volksschule, Sportplatz, Tennisplatz, Spielplatz, Wanderwege und Radwege sind im angrenzenden Nachbarort Rattersdorf vorhanden. Direkte Anbindung an S31.
Die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf sowie die Therme Lutzmannsburg sind ca. 15 Autominuten entfernt.
Lockenhaus mit guter Infrastruktur erreicht man in ca. 7 Autominuten. Naturpark Geschriebenstein angrenzend. Die nächste ungarische Kleinstadt Köszeg (deutsch: Güns), ist 5 Autominuten oder 7 km entfernt.
Das weitläufige Rabnitztal ist nicht nur für Besucher der Therme Lutzmannsburg Erholung pur. Die hervorragend ausgebauten Wegenetze, Naturparks und Wanderrouten laden jeden Naturfreund ein die Landschaft in vollen Zügen zu genießen.
